Theo ghi nhận của Lao Động, hiện nay giá nhà phố tại nhiều quận ở Hà Nội đang neo ở mức rất cao, thậm chí nhiều tuyến phố ghi nhận giá rao bán lên tới hơn 1 tỉ đồng/m2.

Tại quận Hoàn Kiếm, nhiều căn nhà mặt phố được chào bán từ 800 triệu đến hơn 1,2 tỉ đồng/m2. Đơn cử, một căn nhà 4 tầng tại phố Hàng Đào có diện tích 141m2 đang được rao giá 135 tỉ đồng, tương đương hơn 957 triệu đồng/m2.

Tại phố Hàng Bông, nhiều căn nhà có giá rao bán dao động từ 700 triệu đến hơn 1 tỉ đồng/m2, trong đó có căn diện tích 134m2 được chào bán 135 tỉ đồng, tức hơn 1 tỉ đồng/m2.

Một căn nhà tại vị trí lô góc Lương Ngọc Quyến - Tạ Hiện đang được rao bán 220 tỉ đồng cho diện tích hơn 180m2, tương đương 1,22 tỉ đồng/m2.

Căn nhà phố tại Hà Nội được rao bán với giá trên 1 tỉ đồng/m2. Ảnh: Batdongsan.com

Tại khu vực quanh hồ Tây (quận Tây Hồ), nhiều căn nhà mặt phố tại một số tuyến phố như Quảng Khánh, Trích Sài, Âu Cơ... đang có mức giá rao bán lên tới 1 tỉ đồng/m2. Trong đó, một căn nhà diện tích 54m2, nằm trên mặt phố Trích Sài, sở hữu ba mặt thoáng đang được rao bán với giá 64 tỉ đồng, tương đương hơn 1,18 tỉ đồng/m2.

Theo dữ liệu thị trường quý I/2025 của Batdongsan.com.vn, giá bán nhà mặt phố Hà Nội đang có xu hướng tăng mạnh. So với quý I/2023, giá rao bán trung bình trong quý I/2025 đã tăng 30%, từ mức 337 triệu đồng/m2 lên 437 triệu đồng/m2.

Tại quận Ba Đình, giá nhà mặt phố trên đường Nguyễn Công Hoan dao động từ 430 - 520 triệu đồng/m2, tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại đường Cao Bá Quát, giá bán tăng từ 240 - 320 triệu đồng/m2 lên 280 - 370 triệu đồng/m2. Phố Ngọc Hà ghi nhận mức tăng từ 310 - 540 triệu đồng/m2 lên 360 - 620 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà mặt phố Kim Mã tăng từ 400 - 680 triệu đồng/m2 lên 440 - 730 triệu đồng/m2.

Tại quận Đống Đa, giá nhà mặt phố cũng thiết lập mặt bằng mới. Phố Hoàng Cầu tăng từ 380 - 470 triệu đồng/m2 lên 425 - 516 triệu đồng/m2; Yên Lãng từ 330 - 490 triệu đồng/m2 lên 370 - 560 triệu đồng/m2; Hoàng Ngọc Phách từ 350 - 370 triệu đồng/m2 lên 380 - 440 triệu đồng/m2. Mặc dù có biên độ tăng thấp hơn (7 - 10%), nhưng mặt bằng giá tại phố Huỳnh Thúc Kháng cũng được đẩy lên ngưỡng mới, từ 520 - 710 triệu đồng/m2 lên 550 - 770 triệu đồng/m2.

Chia sẻ với Lao Động, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group - cho biết, trong quý I/2025, mặc dù giá ở mức cao tuy nhiên lượng giao dịch nhà phố đã giảm gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Một trong những nguyên nhân chính là do đầu năm trùng với kỳ nghỉ Tết kéo dài, khiến hoạt động mua bán, chuyển nhượng bị chững lại.

Bên cạnh đó, theo ghi nhận của One Housing, thời gian qua xuất hiện hiện tượng nhiều chủ nhà đẩy giá bán nhà phố thổ cư lên gấp đôi so với năm trước, nhưng sau đó buộc phải giảm giá khi thị trường không có phản hồi tích cực. Diễn biến này cho thấy sự thiếu ổn định trong quan hệ cung - cầu, khi mặt bằng giá không phản ánh đúng sức mua thực tế.