Một căn nhà trong ngõ trên phố Nguyên Hồng (Hà Nội) đang được chủ sở hữu rao bán với giá gần 10 tỉ đồng/căn. Ảnh: Minh Anh
Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Nam (sở hữu căn nhà trong ngõ ở phố Nguyên Hồng, Hà Nội) chia sẻ, căn nhà trong ngõ có mặt tiền 6m nở hậu, nhà 5 tầng đã có sổ đỏ.
Theo anh Nam, căn nhà nằm gần trung tâm thương mại, các trường đại học lớn ở quận Ba Đình, Đống Đa nên gần đây có rất nhiều người hẹn lịch đến xem. "Nhà có thiết kế 5 tầng, nhà đang được rao bán với mức giá 9,5 tỉ đồng đã bao gồm toàn bộ đồ đạc, nội thất" - anh Nam thông tin.
Cũng rao bán một căn nhà trong ngõ, anh Lê Quang Minh (sinh năm 1980, sinh sống ở quận Thanh Xuân) thông tin, căn nhà anh đang rao bán rộng 60m2, có 5 tầng với mức giá 9,8 tỉ đồng, chưa bao gồm tất cả chi phí thủ tục sổ đỏ, sang nhượng.
Theo anh Minh, vì nằm ở vị trí đẹp, chỉ cách 600m ra phố Nguyễn Trãi nên gần đây có rất nhiều khách đã hẹn lịch đến xem nhà để cân nhắc các yếu tố như nơi đỗ xe, tiện ích, trường học, nơi làm việc...
Tìm hiểu của Lao Động cũng cho thấy, nhiều căn nhà trong ngõ tại Hà Nội gần đây liên tục được rao bán trên mạng xã hội.
Theo đó, một căn nhà khu vực ngõ Gốc Đề (phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng) có diện tích 34m2, giá chào bán vào khoảng 160 triệu đồng/m2, nhà trong ngõ khu vực phố Thái Hà (quận Đống Đa) có diện tích 46m2, giá chào bán vào khoảng 290-314 triệu đồng/m2, nhà trong ngõ khu vực phố Ngọc Lâm (quận Long Biên) có diện tích 43m2, giá chào bán vào khoảng 120-140 triệu đồng/m2...
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá liên tục tăng cao, rao bán từ 9-10 tỉ đồng/căn, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội.
Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ thời gian qua ở Hà Nội đang được giao dịch đã tăng 5-15% so với cuối năm 2023.
Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường nhưng không thể phủ nhận có một lượng lớn người dân quan tâm đến phân khúc nhà trong ngõ.
Đề cập đến nội dung này, ông Trần Đức Khang - Giám đốc kinh doanh vùng 2 tại OneHousing - nhận định, để tìm kiếm một căn nhà với tài chính 3-4 tỉ đồng/căn ở nội thành Hà Nội hiện nay rất khan hiếm.
Đáng chú ý, ở khu vực ngoại thành Hà Nội, các căn nhà trong ngõ hiện cũng đang giao dịch mức giá khoảng 70-80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.
Hệ sinh thái bất động sản OneHousing cũng phân tích, ưu điểm của nhà, đất ngõ hẻm ở quận Thanh Xuân, Hà Đông... thường có lợi thế lớn là nằm ở trung tâm TP Hà Nội. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.
Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở trong ngõ, theo OneHousing, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực, pháp lý, sổ đỏ, tình trạng căn nhà trong ngõ trước khi quyết định chốt mua để tránh gặp phải những rủi ro, bất tiện không mong muốn sau này.
