Nhan nhản các thông tin rao bán khu nhà trọ tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương…. trên các trang mua bán nhà đất hiện nay.

Đơn cử, căn nhà trọ xây dựng 6 tầng, 1 tum ở đường Nguyễn Khuyến, Hà Đông (Hà Nội) đang rao bán giá 3,8 tỷ đồng. Theo đó, căn nhà trọ gồm 10 phòng trọ cho thuê, diện tích mỗi phòng 39m2 và hiện đang được chủ cho thầu thuê lại với giá 20 triệu đồng/tháng.

Hay chủ một dãy phòng trọ ở phường Đông Hưng Thuận, quận 12 (TP.HCM) cũng đang kẹt tiền vì dịch bệnh nên cần bán với mức giá giảm hơn giá rao bán trước đó 600 triệu đồng.

Cụ thể, dãy nhà trọ gồm 7 phòng hiện đang cho thu nhập 17 triệu đồng mỗi tháng, nay chủ nhà cần bán với giá hơn 5,7 tỷ đồng, thay vì mức giá rao bán 6,35 tỷ đồng trước đó. Đặc biệt, chủ nhà cũng sẵn sàng trả phí hoa hồng 1% cho những ai dẫn khách vào mua thành công.

Cũng tại quận 12, nằm trên địa bàn phường Tân Thới Nhất, chủ dãy nhà trọ gồm 20 phòng trên diện tích đất 240m2 cũng đang cần tiền và rao bán giá 15 tỷ đồng.

Chủ khu nhà trọ ở Bình Dương rao bán gấp vì chuyển chỗ định cư nên không quản lý được.

Tương tự, do kinh doanh thua lỗ nên chủ dãy nhà trọ đôi gồm 14 phòng và 2 ki ốt ở TP Thủ Dầu Một (Bình Dương) cũng cần bán gấp. Theo thông tin rao bán, dãy nhà trọ đã có sổ hồng riêng, đất thổ cư 100% và nằm trong khu công nghiệp hiện đang cho thuê giá 1,2 triệu đồng/tháng/phòng; còn mỗi ki ốt cho thuê giá 3 triệu đồng/tháng. Giá bán một dãy nhà trọ được người bán phát giá hơn 2,1 tỷ đồng.

Còn chủ của 2 dãy nhà trọ ở thị xã Bến Cát (Bình Dương) đang cần bán nhanh với mức giá 1,85 tỷ đồng/dãy vì gia đình chuyển ra Bắc sinh sống. 2 dãy phòng trọ có tổng số 16 phòng và 2 ki ốt, hiện đang cho thuê kín khách với giá thuê 900.000 đồng/phòng/tháng.

Anh Nguyễn Quang – một môi giới đang rao bán một số khu nhà trọ ở Bình Dương cho biết, hiện có một số dãy nhà trọ nằm trong các khu công nghiệp ở Bình Dương đang cần bán do chủ nhà trọ không muốn tự khai thác mà muốn thu hồi vốn về.

“Cũng có chủ nhà vì kinh doanh khó khăn, cần vốn làm ăn nên họ cũng muốn bán gấp, có khu chấp nhận giảm giá cả nửa tỷ đồng so với giá gửi bán lúc đầu nhưng vẫn chưa tìm được người mua. Có chủ nhà chuyển chỗ ở nên khó quản lý được vì vậy cũng cần bán ngay”, anh Quang nói.

Dãy nhà trọ ở TP.HCM đang được rao bán giá rẻ hơn 600 triệu đồng so với giá rao bán trước đây.

Anh Nguyễn Quốc Toản – một nhà đầu tư bất động sản đánh giá, đầu tư cho thuê nhà trọ khá an toàn, có sức đề kháng tốt. Ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, giá cả lên xuống thì phòng trọ cho thuê vẫn ổn định do nhu cầu thuê trọ ở các thành phố lớn, nhất là các thành phố có nhiều khu công nghiệp lớn.

Hơn nữa, theo anh Toản, về lâu dài phân khúc này còn có cơ hội gia tăng giá trị bởi bên cạnh dòng tiền thu về từ việc cho thuê hàng tháng, hàng quý thì giá trị miếng đất xây dựng khu nhà trọ còn phụ thuộc vào vị trí. Nếu ở vị trí đẹp còn có cơ hội gia tăng giá trị theo thời gian.

Tuy nhiên, khi đầu tư các khu nhà trọ thì phải chấp nhận kiểu đầu tư bỏ tiền chẵn, thu về tiền lẻ, thời gian hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài, ít nhất 5-7 năm trở lên.

Cùng với đó, phải mất công quản lý, nếu không muốn trực tiếp làm các công việc quản lý ở khu nhà trọ thì có thể mất chi phí thuê một người làm công việc này.

Đặc biệt, anh Toản lưu ý, khi đầu tư mô hình nhà cho thuê cần phải có sẵn vốn, không vay ngân hàng để tránh phải ‘gánh’ lãi hàng tháng. Đồng thời, cần chọn đầu tư ở những khu nhà trọ có pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, thủ tục sang tên nhanh gọn, tránh mua bán bằng giấy tờ viết tay.